Stinsweg Zwolle
De uitdaging
De eerste plannen voor de locatie aan de Stinsweg in Zwolle zijn ontwikkeld door BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, met als uitgangspunt de realisatie van circa 60 woningen. Toen bleek dat er uiteindelijk maximaal 17 vrijstaande woningen gerealiseerd konden worden, is de locatie overgenomen door Van Toor Vastgoed Ontwikkeling en Jansen Vastgoed Ontwikkeling.
Deze partijen zijn gespecialiseerd in de ontwikkeling van kleinschaligere locaties, terwijl BPD zich met name richt op grootschalige gebiedsontwikkelingen. Voor de ruime kavels, in combinatie met een uitdagend bestemmingsplan met een relatief lage nokhoogte, is de samenwerking gezocht met Versteegh Hofman Architecten.
Gezamenlijk is een verkavelingsplan opgesteld waarbij de vorm van de kavels bepalend is voor de positionering van de hoofdmassa van de woningen. Dit heeft geleid tot een gevarieerd straatbeeld, waarbij de woningen op een natuurlijke manier ten opzichte van de voorgevellijn zijn gepositioneerd.
- Aantal
- 17 woningen
De oplossing
Versteegh Hofman Architecten heeft twee basisvolumes (hoofdmassa’s) ontworpen, die vervolgens per kavel verder zijn uitgewerkt. Hierdoor zijn woningen ontstaan voor verschillende doelgroepen: van ruime gezinswoningen tot woningen met een slaap- en badkamer op de begane grond, geschikt voor bijvoorbeeld empty nesters. Voor de gevels is gekozen voor twee hoofdmaterialen. Dit zorgt voor een duidelijke samenhang binnen het plan, terwijl iedere woning toch een eigen, individueel karakter behoudt.
De verkoop is in samenwerking met De Woonfabriek georganiseerd. Nadat een kavel is gekozen, wordt de woning tijdens een persoonlijk gesprek in het Bouwinspiratie Centrum volledig op maat samengesteld, waarbij alle opties zichtbaar en tastbaar zijn.
De realisatie wordt verzorgd door bouwpartner Bouwbedrijf Kamphuis, die ook de vervolggesprekken in hetzelfde Bouwinspiratie Centrum faciliteert. Hierdoor ervaren kopers één centrale plek voor het gehele traject. Uiteraard worden de woningen gerealiseerd met Woningborg-garantie.
De Woonfabriek biedt daarnaast snel inzicht in de waarde van de bestaande woning en de financieringsmogelijkheden. Op deze manier hebben kopers al in een vroeg stadium duidelijkheid over de vrij-op-naamprijs van hun nieuw te bouwen, op maat gemaakte woning.
Parkachtig wonen in Zwolle
Van Toor Vastgoed Ontwikkeling is verantwoordelijk voor de totale gebiedsontwikkeling, inclusief de aanleg van infrastructuur en het dragen van het grond- en ontwikkelrisico.
Dankzij deze ontwikkelingsaanpak is een zeer klantgericht en samenhangend nieuwbouwproject gerealiseerd, dat niet alleen goed past in de omgeving, maar ook optimaal aansluit bij de wensen van toekomstige bewoners.
